唐山二手房相关信息介绍

唐山二手房信息
　　［健康楼］62平方米售价38万
　　［祥和里］66平方米售价47万
　　［凤凰园］70平方米售价55万
　　［石油家园］130平方米售价72万
　　［立新东楼］68平方米售价48万
　　［富强楼］62平方米售价44万
　　［祥云里］74平方米售价54万
　　［方建楼］70平方米售价45万

　　有关二手房交易的基本要件和要求：
　　夫妻双方到场，出示证件原件
　　转让方（卖方）：要求夫妻双方到场，携带房屋所有权证、土地使用权证、户口本、身份证、婚姻证明等有效证件。
　　受让方（买方）：要求夫妻双方到场，携带户口本、身份证、婚姻证明等有效证件。
　　提示：以上证件要求出示原件，户口本“婚姻状况”一栏应当与实际相符。
　　有关房产交易手续办理流程：
　　按六步办理

　　1。产权监理处验证（交易大厦后面的附楼）；2。交易大厅窗口签订转让合同；3。到地税征收大厅缴纳地税（交易大厦602房间）；4。到契税征收大厅缴纳契税（交易大厦611房间）；5。到产权登记大厅更换新房屋所有权证（交易大厦北侧附楼）；6。领取新房屋所有权证后，到唐山市行政审批服务中心办理新土地使用权证（新华西道122号）。
　　提醒以下房地产禁止办理转让：1。执法机关和行政机关，依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；2。依法收回土地使用权的；3。共有房地产，未经其他共有人书面同意的；4。权属有争议的；5。未依法登记领取权属证书的；6。依法公告列入拆迁范围的；7。法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
　　二手房过户费用及流程
　　二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5。55％；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0。 15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％二手商品房税费：

　　二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。
　　契税：成交价格的1。5％，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3％交纳；名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1。0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1。2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。
　　印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
　　营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5。5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5。5％的标准交纳；个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20％；2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1％。
　　名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。
　　如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。