唐山毛坯房验房程序及注意事项

从安信“毒地板”事件以后，不少网友留言说精装房买不得，验房时需要打起十二万分的精神去仔仔细细一个角落一个角落的检验。但是小编在此想告知各位，毛坯房验房同样要精细。

　　毛坯房验房程序

　　1、看三书一证一表。《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

　　2、交费签字先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。

　　3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

　　4、交合理费用。包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费。

　　毛坯房验房细节

　　1、核对购房合同的附件及配套设施。

　　2、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量。

　　3、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验。

　　4、墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验。

　　5、顶棚检验。

　　6、门、窗安装质量及配件检验。

　　7、进行渗漏试验。

　　8、电路绝缘、接地检测。

　　9、给、排水安装质量检验。

　　10、其它细部结构的检测。

　　毛坯房验房注意事项

　　1、有些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为简化验收流程，避免验收纠纷，会在业主看房验收之前就要求业主把所有需签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。

　　2、验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果若是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。

　　3、开发商不能按时交房，业主要了解原因。若是一般工程性问题推延几个月尚属能接受范围如果。但若是因为开发商资金链出现问题无法继续开工，则建议业主权衡利弊，及时与开发商交涉退房事宜。