唐山收房注意事项及流程

收房是人生的大事之一，所以我们要对收房知识进行全面的了解。因为买房是大多数人一生中支付最大的一笔开支。你必须提起十二万分的精神来保护自己的利益，尽可能地把收房过程中会出现的问题扼杀在萌芽状态。

　　收房流程

　　1、收房时，仔细核验业主材料。业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《房屋土地测绘技术报告书》材料原件，并由开发商加以说明。

　　2、收房时，业主需领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。

　　3、业主做综合验收，并就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。

　　4、收房时，开发商与业主协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

　　收房注意事项

　　1、收房中常出现收房流程严重不合理。

　　在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。

　　2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提。

　　开发商无权在入住时向业主收取超出法律规定外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。

　　3、购房签约时细化各项条款。

　　律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。

　　4、收房时必须仔细查看的文件。

　　第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。

　　第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。

　　第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。