房子到手应该如何装修呢

装修，对于很多买了新房子，新家园业主拿到钥匙时，更多的兴奋和新奇，而忽视了装修工程的难度和复杂程度。因此，装修前，装修时一定不能掉以轻心，认为这是一个很容易的事情，要有足够的心理准备来迎接装修时可能碰到的各种困难和随时出现的问题。只有这样，能够在装修过程中见招拆招。

　　装修，对于很多买了新房子，新家园业主拿到钥匙时，更多的兴奋和新奇，而忽视了装修工程的难度和复杂程度。因此，装修前，装修时一定不能掉以轻心，认为这是一个很容易的事情，要有足够的心理准备来迎接装修时可能碰到的各种困难和随时出现的问题。只有这样，能够在装修过程中见招拆招。

　　【防骗篇】之装修合同

　　我国对装修合同的样式没有作强制性的规定,以至于很多消费者接触到不同的装修公司时,会发现装修合同的版本也是千奇百怪的。装修之初谁法律门外汉们常常“不明觉厉”就签订合同了。等到出现装修纠纷,装修公司拿着合同说事,消费者也只能哑口无言了。因此,签订一份合理的装修合同,是维权至关重要的一环。

　　关键1：参考标准合同范本

　　装修没有标准合同,那消费者该如何辨别装修公司的合同是否合理规范呢?啄木鸟验房公司总经理赵太宇表示,首先要知道:装修合同的6大构成部分一个不能少。

　　这6大构成部分包括:1.工程主体。包括地名(这是合同执行的标的)的建设。甲乙双方名称(这是合同的执行对象)。2个项目。包括序列号，项目名称，规格，计量单位，数量，价格，定价，总计，备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等等。这部分多数以“附件”形式写进工程预算/报价表中。3建设期。包括许多天期间，违约金(一般违约金大约是在工程总额的千分之一至千分之一三左右)等。4付款。付款惯例一般规定缴纳不同的阶段(“3331”是一个引用，该付出的初步装修，装饰的30%，再付中期的30%，再付30%完成时，剩余的10路%拟合一个月后支付)。5工程责任：对于施工过程中的各种质量和安全责任作出规定。6签署。双方包括代表签署的签名和日期，作为公司还包括一个公司印章。

　　相关机构的“数量，行业协会也推出了装修标准合同。”赵太宇说,由工商局和广州市建筑装饰行业协会在结合本地实际情况、听取各方意见的基础上，共同研究制定的“广州市住宅室内装饰装修设计合同”模型是一个参考的文本。该合同可以红盾信息网广州市工商局，下载广州市建筑装饰协会的官方网站。可以要求装修公司按照此范本签订合同,或者将合同范本中有的、重要事项未标示装修公司演示文稿作为附件。

　　键2：详细的报价单，试图

　　的装修合同，“附件”不亚于主力合约的重要性。其中,最主要的附件当属装修报价单,这也是业主把关装修公司的一个参考项目。

　　“在报价单中,项目要尽量详细。”赵太宇说,在产品方面,要规定到品牌、模型。例如，“客厅地板600X600国产佛山市××牌耐磨砖(应指定样品)”，以避免以次充好装饰公司。在单位上,不同的项目要使用正确的单位。模制件，如天花，踢脚线，腰围，门封条等用“米”，木地板，乳胶漆，墙纸，防盗网与“广场”;门，家具与“项目”“唐书”等单位。你可以计算出孩子的区域应避免使用“项”来表示，单位应使用国际单位的习惯，避免使用英语和其他单位。另外,在备注里,还要标明工艺做法。例如，墙面漆刷一遍，两遍面漆等。

　　在计算价格，有两种方法。一种是基于实际测量结果，加入的损耗量，在合同中的校准，不再在以后进行计数。另一种是按单价乘以实际工程量计算,这是一种做多少算多少的做法。前者建议，以确认合同前项目的数量，在合同内标明,以防一些奸商用“低预算高结算”的伎俩诈财。后一种做法更为普遍,装修公司也更愿意采用,如果选择这种方式的话,应规定增加项不得超过工程预算总价的5%-10%,防止装修公司胡乱增加项目。

　　关键3：附加条款完善合同

　　当业主发觉装修公司的合同不够完善时,很多公司会借口“我们是正规公司,只有标准合同,不会另用合同”的缘由,拒绝消费者对合同的改动。这时,消费者可以针对合同中不足的项目,以附加条款的形式规定。例如，在“广州市住宅室内装饰装修设计合同”示范文本工商局和安装的市政协会，“其他约定事项”重合同，业主可根据实际情况，在该主合同的补充第八条不足之处。

　　“其他项目不得超过5%，项目总预算的10%” - 以确保总装修预算，以防止过高的收费;“装饰××天后空气检测标准，否则装修公司赔偿×× “ - 出现了室内空气当污染物超标，装修公司需要负责;”上门检查出现问题时装修，装修公司应纠正在××天，或损害×ד - 更好地保证装修质量.. ....业主可以得到问题需要考虑装修公司为了保护消费者的合法权益，讨论，并要求装修公司在合同的附加条款的形式。验收&监理也需注意!

　　分阶段验收或过程监理

　　装修公司囫囵吞枣地做完施工,业主不加以监督、验收,一旦出现问题,装修公司容易赖账说是业主没有验收的责任。如果是隐蔽工程的问题,已经被覆盖的项目难以明确原因,为后期维修带来困难。在装修的过程中,做好验收和监理的工作能够杜绝很多问题发生。

　　关键1：分阶段验收,确保施工规范

　　“目前,只要是规范的装修公司,基本都会有验收条款。”赵太宇说,比如规定水电铺完了要验收后才覆盖,地板、瓷砖铺完业主验收表示认可装修质量等。最重要的功能条款的验收是保证装修的质量，它应该分为接受的不同阶段。例如水电路铺完过后,可以根据合同中的水电图、相关国家验收标准，看看是否规范奠定了行，如果有问题，整改装修公司应该被允许继续装修之前完成。这避免了重叠误差的问题，清除装饰层。

　　不良的装修公司在施工不规范时,往往会想方设法阻止业主验收。仅让业主验收没问题的部分,或者直接覆盖工程,让业主来不及验收,这种手段都十分常见,业主应加以重视。在整个装修工程结束后,做全面的验房也十分必要,装修公司撤场前发现问题,可以令其当场整改,减少入住后的忧虑。要注意的是,有时候验收条款也会成为装修公司推卸责任的借口。业主验收后出现问题,装修公司会推卸说“业主已经验收了,就表示工程没问题”,让业主自己承担责任。为了避免这种情况，就应增加有关责任的有关规定的附加条款。

　　关键2：装修监理,监督工程质量

　　另一个杜绝装修质量问题的方法是对装修进行全程监理。如果业主本身是装修行家,可以在重要的装修时间点到现场监工,看看施工人员是否按照标准施工,是否存在偷工减料、以次充好等问题。当然,这需要业主具备有充分而专业的装修知识储备,还要有足够的时间,但大多数业主是不具备这一素质的。

　　如果业主对装修公司不够信任,还可以请第三方监理监督施工。专业的监理人员熟悉装修操作和施工技术,可以监督施工工人规范施工,为业主把关。一旦出现问题,也可以及时反映给业主,敦促及时解决问题,可以帮助业主减少装修纠纷。但要注意,选择装修监理时,最好选择正规、众所周知，第三方公司，以避免监管和装修公司勾结潜行。另外,请装修监理也需要一定的费用,业主可以综合装修预算和装修质量水平进行考量。

　　装修总的说上去就是“不明觉厉”的事情，如果不谨慎小心，它很可能会被欺骗。所以，当你在装修，一定要擦亮双眼。