买房签合同注意事项具体有哪些

在人生之中，买房也算的上人生中的一件大事，因此在购房之前需要做好诸多方面的工作，尤其是签买房合同，要做到百密而无一疏，才能让买房这项大事顺利进行。下面小编就为大家介绍买房签合同注意事项有哪些。

　　一、基本的五证齐全

　　首先要了解开发商是否具有一定的证件，包括商品房预售许可证、国有土地使用证、房地产开发证、工程规划许可证共五证及建设工程开发许可证。这是买房能否办房产证的关键。

　　二、使用规范的合同文本

　　采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。合同文本一定要规范，不能随意涂改，文本中所有条款必须清楚，各项具体内容都需充分了解。

　　三、注意合同条款是否对等

　　有些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在约定的权利义务不平等情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

　　四、面积确认及面积差异处理

　　如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

　　五、讲究房屋买卖的付款方式是否规范

　　在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

　　六、认准交房日期是否确定

　　资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

　　七、请律师审查合同

　　在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。