唐山新房验收标准及注意事项

买房是人生的一件大事，新房验收也是同等重要的大事，欢欢喜喜拿到钥匙，收房有诸多事项需要一一查验。新房验收就好比给房子来一次全面体检，只有体检合格的房子才有资格正式上岗。那么新房验收到底应该如何做呢?

　　新房验收注意事项

　　1、免除收房伤痛，从签合同开始。 签合同时应明确各有关细节，包括收房时间、收房程序(如先验房，无异议后再收房等);新房验收时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准，最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。

　　2、切记查看“两书一表”。新房验收向开发商索要两书——《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。一表是《竣工验收备案表》，同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

　　3、检查房屋结构及面积。 新房验收时首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致;房屋结构是否和原设计图相同。其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

　　4、先验房后收楼。新房验收时业主应坚持“先验后收”，并应将新房验收时发现的问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

　　新房验收标准

　　1、详细检查房屋质量。新房验收时要仔细查看门窗、阳台等部位有无开裂现象。

　　2、检查墙体。新房验收时要细看墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，如有的话，务必尽快查明原因。

　　3、仔细检查地面。仔细检查地面有无空壳开裂情况，如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

　　4、水电煤畅通情况和能否正常使用。打开龙头查漏堵，尽可能让水流大点急点，一来看水压，二来试试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

　　5、验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

　　6、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

　　7、核对买卖合同上注明的设施。新房验收要仔细核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

　　8、测量一下楼宇的层高。用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好都记在一个自己的小本子上，同时把一些新房验收时的数据和问题写在物业提供的纸张上。