唐山二手房交易税费应该怎么算

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。下面我们就来说说唐山二手房交易税费应该怎么算？

　　二手房交易税费规定有哪些
　　契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税：普通住宅：90平米以下：征收房款1%的契税；90-140平米：征收房款1.5%的契税；140平米以上或是非普宅：征收房款3%的契税、商业房或公司产权：征收房款3%的契税。
　　城市维护建设税：营业税的7%
　　教育费附加：营业税的3%。
　　个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

　　土地出让金：成本价：城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米；经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）。
　　交易手续费：3元/平方米×建筑面积。
　　印花税：房屋成交总额×0.05%。
　　营业税：2011年1月27日新通知规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。非普通住宅5年内：房屋评估总额×5.8% ；5年或5年以上普宅无营业税；140以上豪宅收差额 ×5.8%；

　　个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
　　土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ；3年至5年：房屋成交总额×0.25% ；5年或5年以上：免征。
　　买卖合同公证费： 房屋成交总额×0.3%（这是买卖合同需要公证时才须缴纳的）。除此之外还有过户费用以及工本费。
　　看了以上文章介绍，希望能为您的生活带来帮助。